Ces propos sont une retranscription du procès fictif « hors-site à la barre » organisé par NOBATEK, Hors Site Conseil et Ressorts le 4 juin 2026.
Alvaro Cabezali Mera (à gauche), Magali Houllier (au milieu) et Stephan de Faÿ (à droite) à la barre – Dessiné par © Nina Garcia
« Ce que je vais dire va peut-être vous choquer en tant que président de la filière hors-site. Mais à titre personnel, je m’en fiche totalement qu’un bâtiment soit construit en hors-site ou pas. Ce qui m’intéresse, c’est que la question du hors-site nous oblige à requestionner la manière dont nous concevons et construisons les bâtiments. C’est ça l’enjeu. »
Le ton est donné par l’avocat général Stephan de Faÿ.
Le hors-site en accusation : ce qu'il faut vraiment comprendre
« Le hors-site, ce n’est pas un matériau, c’est d’abord une manière d’aborder la conception et la construction. »
Le hors-site est souvent associé à la préfabrication ou à certains matériaux comme le bois. Pourtant, il ne se résume ni à une technique constructive, ni à un matériau en particulier. Il désigne avant tout une manière d’aborder la conception, la construction et la réhabilitation des bâtiments en transférant hors du chantier une partie de la valeur ajoutée et des travaux réalisés habituellement sur site. Cette approche concerne aussi bien des composants simples que des éléments complets, et suppose d’intégrer très tôt les choix constructifs dans la conception des projets.
L’intérêt du hors-site dépasse largement la seule question des coûts de construction. Son principal apport réside dans la capacité à mieux coordonner les acteurs, à réduire les délais de chantier, à limiter les nuisances pour les riverains et à améliorer la qualité d’exécution. « Dans le hors-site, il y a une nécessité absolument fondamentale que tous les acteurs de la chaîne de valeur se parlent. »
En plaçant davantage d’opérations dans des environnements maîtrisés, il permet également de répondre à des difficultés croissantes de recrutement et de fidélisation des compagnons, dans un contexte où la pénurie de main-d’œuvre devient un enjeu structurel pour le secteur.
« On n’est pas dans une crise, on est dans quelque chose qui est beaucoup plus profond qu’une crise. On est dans un changement de cycle. On est dans un nouveau cycle de Kondratiev. »
Réquisitoire de Stephan de Faÿ
« Les modèles économiques du monde de la construction et du monde de l’immobilier vont devoir évoluer de façon extrêmement profonde dans les premières années. »
Plus largement, le hors-site invite à repenser les modèles de production du bâtiment face aux mutations économiques, démographiques et environnementales en cours. Il ouvre des perspectives pour une utilisation plus efficace des ressources, une meilleure maîtrise de la qualité et, à terme, une intégration facilitée des principes de circularité. Plus qu’une finalité en soi, il constitue un levier pour interroger les pratiques établies et faire évoluer les manières de concevoir, construire, réhabiliter et exploiter les bâtiments.
« En France, le hors-site c’est 3 à 5%. Très bonne nouvelle : ça veut dire qu’il y a une marge de progrès extraordinaire. »
Les membres de la cour
Ce réquisitoire ouvre la série de procès qui rythme l’Assemblée Générale 2026 de NOBATEK. Les procès sont présidés par Magali Houllier, présidente de la cour, et instruits par Alvaro, notre procureur, chargé d’interroger chacun des accusés.
Présidente de la Cour
Magali HOULLIER
Dirige l’audience, donne la parole aux parties et veille au respect du temps de parole. C’est elle qui, en fin de séance, appellera le jury à rendre son verdict.
Le Procureur
Alvaro CABEZALI MERA
Il porte les chefs d’accusation et souligne les points de friction des projets. Son rôle est d’interroger les accusés pour s’assurer que leurs preuves sont solides.
